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一场官司中律师的作用有多大?

2022-02-09 18:56:57

顶呱呱

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有一群小业主,买了一个商场里面的铺子。开发商和他们签订了合同,售后包租,十年到期。

和其他售后包租案件案情不同之处在于,这个商场之后经营的很火爆,商场里一铺难求,开发商年年依约返租,业主和开发商其乐融融,相安无事。

一晃就是十年过去,包租合同到期之后,开发商就不让小业主用商铺了,理由是你不交物业费就别想进来,要不然你就把商铺卖给我,按照十年前的价格。

小业主自然不愿意被强买强卖,就找了个律师2 。

这个律师就提出来,这是一个延期交房诉讼,现在合同到期,开发商拒绝交付商铺给我们,他的商铺也达不到使用条件——没有装修、没有通电,只是一个空地,根本达不到交付条件。

在这个律师的指导下,数百位业主纷纷给开发商发了函,表示“拒收商铺”,要求开发商承担逾期交房的违约责任。同时,案子也告上法庭,经过一审,二审,再审,都是业主这边败诉。这场2 活动持续了两年,开发商不理不睬,小业主依然没有商铺可用,有一部分人无奈选择了回购。

剩下的人觉得可能律师不行,就换了个律师。

新的律师一进去,就告诉业主,前面那个律师的方案法律部分是有问题的:这不是一个逾期交房案件。

重新设计了诉讼方案,重新打到了同一个2 ,只是换了一下诉讼请求,就把之前两年的问题解决掉了。

在这场官司里还有个插曲,就是当年前面的律师让业主发的拒收函。

开庭的时候,开发商端了两个大箱子的拒收函,想要证明不是我开发商拦着你业主经营商铺,而是你业主自己拒收的。

幸好开庭之前业主的律师们提前发现了这个问题,稍微调整了一下原告:

找了六个两年前2 最懒的原告。

法庭上开发商的律师翻了一上午也没找到原告发的函,因为这几个业主很懒,当时忘了发。法官也看不下去了,通过调解,要求开发商让全体业主进入商铺经营。就在不久前,律师还去参加了业主的开业剪彩。

当然,这只是敲开了城门,未来我们还要在敌人的城堡里继续作战。


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